“我认为城市更新的关键是老一点、一点旧一点、一点旧一点。” |问题12×申江海

不知不觉，城市浩方深度访谈栏目《十二问》已经走过了五季。该剧自2022年底开始播出，将于2026年播出第六季。当你在地面上时，你可以看到天空中闪烁的星星。 《星光闪耀十二问》第三季旨在寻找业内最知名的人士，并探索这些事件背后鼓舞人心的故事。经过一段时间，第六季第一期于三月初正式发布。本次采访嘉宾是沉江海建筑事务所创始人、混合岛商业联合创始人沉江海先生。这是一个关于城市复兴、空间内容、过去和留下的故事。三个不同的场景，三个客人，外地人眼中的苏州/本地人眼中的苏州/新苏州人眼中的苏州。在本视频中，城市好房&倪妮Talk创始人倪妮先生与沉江海先生一起，沉江海建筑事务所/米思岛商业联合创始人与苏州文投集团文化产业投资中心故居杨江项目负责人吴新一先生共同探讨什么是好的城市更新。当前的消费趋势正在发生怎样的变化？未来业务将如何发展？我们还应该如何设计城市空间？此外，影片还首次揭示了计划于今年年中开业的扬子古宅的未来空间内容和管理理念。预计将对旧宅邸和各种城市空间进行多次复兴。最后，聂涅和沈江海来到了本色东西桥市场，与念无极停留咖啡的经理米和明明聊起了苏州的魅力和城市生活。以前是房地产开发商，你家为什么从北京搬到苏州？离开房地产行业后，您在苏州过着怎样的生活？我们希望这21分钟ute采访纪录片给你带来反思、启发、新鲜和力量。附采访及对话（部分文字版本）：倪妮Talk创始人西蒂浩芳、申江海建筑事务所创始人/混合岛商业联合创始人、申江海苏州文化产业投资集团文化产业投资中心、阳江故居项目经理、吴心怡、年无极停留咖啡经理、年无极停留咖啡经理、明明第一张新旧倪妮：你今天刚刚看完这个世界。事实上，它给了你最大的感受。有什么区别吗？也就是说，在整个万象体系之内。沉江海：这个项目我很早就知道了。后来我就从北京华墨的房产朋友那里听说了这个项目，但没想到这么快就推出了，大家的反响也非常积极。尤其是2025年，经常来苏州，感觉苏州正在悄然发生重大变化。或改变。或许变化并不是那么明显。苏州过去不那么保守，但我认为更加谨慎。这个特殊的项目是在苏州古城，所以给我留下了深刻的印象。一天晚上，我从杭州赶来参加一个项目。凌晨2点，我们到达苏州现场。然后我边走边寻找我住的酒店。我这里说的有点类似北京的弄堂，只不过北京的弄堂是青砖砌成的，墙是白色的。感觉这里一千年没有任何变化，我感觉自己有些恍惚。我个人认为，开发这样的古城还是要谨慎一些。我最担心的是运动风格的发展。我们的城市建设，包括现在的城市更新，还处于探索阶段，并不完全正确。当你匆忙做某事时，很容易复制和扩展同样的错误。如果你走得很慢，你你仍然有很多机会去解决问题，但如果你一次做出所有的改变，你就没有机会了。倪妮：我想我非常同意你关于保守一点的观点，这是对的。因为，说实话，苏州这一带有几千年的文化历史。因为有。如果你想让它成为新的东西，你实际上不必这样做。前两天在听一个博客，其中有两个人在讲2025年消费会发生怎样的变化，他们都说其实是延迟满足。事实上，这并不意味着他们不满意，而是会延迟某些优惠的满足，例如等待国家补贴或等待某种类型的促销。以前那样的冲动消费、欲望消费的概念将不复存在。沉江海先生：我换东西比较频繁，每年都会买一部新手机，两三年就买一辆新车。这些正在迅速陈消费品，其销售者向每个人灌输的消费观念。现在消费者不在乎了。如您所知，许多人更喜欢购买旧物品，即二手物品。不仅因为它们便宜，还因为旧的东西有时代表着一种永恒的安全感。倪妮：每个人都喜欢一些真实的东西，比如吃喝。前两天我还看到一个视频，是这么说的。其实我也蛮喜欢的。它有一种农场的感觉，就像一个非常注重生活方式的社区农场，而不是像你以前看到的一个非常豪华的酒店。我认为在做生意时更多地关注当今客户的真实消费观念是很重要的。沉江海：首先要提到的肯定是盈利能力。比如今天我买了派咖啡，今天早上我在首都机场买了瑞幸咖啡。三年前谁有勇气喝瑞幸咖啡？现在就买瑞幸吧。我赶紧拍了张照片发到群里。你们都哈收入很高，但我现在拿你比的是你喝瑞幸咖啡。我还有9元9麦咖啡，大家已经觉得这个很棒了。无论你喝9.9元的麦咖啡，17元的瑞幸，还是30元的星巴克，其实都差不多。以前，人们认为我只是令人尴尬，但现在他们认为我很酷。我最近把车换成了国产车。我想如果我刚毕业的话会很尴尬。我卖的进口车非常好。不是c我觉得买国产车是没有问题的。你不再需要依赖这些物质的东西。我不怕被别人评判。 。比如说，这些事情我并不是很关心，但是有些事情让我更担心。我儿子现在六岁了，我们带他去世界各地旅行。事实上，我知道当我长大后我永远不会记得它，但我觉得我们去哪里、我们做什么最终会影响我们的成长。你说这些东西不像ce所有电话、汽车或房屋。向别人展示自己的地位。这些只有你和你的家人才能感受到。我认为这些更重要。第二部分 文化 妮妮：你来苏州很多次了。您对苏州的印象如何？做过很多城市更新项目，城市和城市气质有什么区别？沉江海先生：苏州特别重视自己的历史文化。当然，每个城市都探索自己的历史和传统文化，但苏州尤其看重。这是我最大的感受。比如北京、杭州、西安都是历史名城，但我觉得苏州相对更致力于保持传统文化。倪妮：那你觉得为什么？是城市本身的特点还是什么原因呢？沉江海：最让我惊讶的不是城市的建设，也不是个人的建设，而是这个群体作为一个整体。如果你看看每一个年轻人ss国家，我认为他们都是一样的。还有，我曾经去过深圳，他也说，他每次去深圳，都是一群设计师聚在一起，讨论如何赚钱。不在北京，我们都羞于谈钱。每次见到苏州朋友，我们都会谈论苏州的文化和历史。吴欣怡：我们文化投资集团（苏州）肯定会专注于文化。在承接这次古宅修复工程之前，有必要深入探究杨绛文学作品的一些文化内核。苏州也是一座文化遗产被低估的城市。我个人觉得这个地方只是一个网红打卡的地方，人们可以来来去去，但我们不希望它成为一个不能体验真正的苏联式生活的地方。除了基础文献外，还有很多文化习俗，比如苏州人偶尔不吃饭的习惯（根据不同的情况吃不同的东西）eason），更加精致的生活方式，和现代人最焦虑的情绪作斗争，就像杨绛先生的性格一样，让大家来到这里感觉非常平静。倪妮：其实你是苏州人，有很多90后、2000后的朋友。您现在对这种苏州文化有什么感受？吴心怡：我觉得越来越多的年轻人喜欢传统文化。一些很小的孩子愿意尝试昆剧。其实昆曲很难懂。理解歌词需要深厚的文化基础。很多年轻人更喜欢这种所谓高雅的艺术。还有一些刺绣，看起来古色古香。沉江海：中国有太多的城市进步很快。我认为苏州是一个罕见的保留了很多东西的地方，因为什么都没有丢失。我只是想让它感觉慢一点，慢一点，旧一点，而不是太新。我认为城市更新的重点是越来越老了。倪妮：您认为一个好的非城市更新项目应该是什么样的？沉江海：在谈论这种非标准的商业城市更新时，人们似乎只针对年轻人，但我认为可以针对所有人。就像现在成都的大七茶馆，一进去就看到爷爷奶奶花五块钱聊天打麻将一下午。如果有一个标准的话，我认为一个人们可以停留的可持续的地方比一个流行三六个月然后很快被遗忘的地方更成功。倪妮：城市更新是一个新的故事。这个故事持续了很长一段时间。这不仅仅意味着它是一个短期空间。沉江海：有时候我什至觉得空间没那么重要。在很多城市重建项目中，我认为设计师最好只是简单地填充内容，而不做任何事情。你看今年北京的友谊商店，他们做得很少，但是他们以相对便宜的价格拥有大量追随者。我们只是雇了人，然后租给了很多这些很酷的品牌。他们干活、种花、种一百朵花就足够了。有时我觉得更新应该自然发生，而不是如果我主动就能完成或实现的事情。第三部分内容 学生倪妮：这座古民居与我在苏州见过的其他古民居不同的是，它似乎有很多内容，这会让以后在这里的体验非常丰富。吴欣怡：我们是这样想象的。我们希望整个空间以杨先生生活中的一天为基础。因为？例如，有一家民宿可供我住宿。它的形状像一个茶馆。事实上，我向你介绍了这家茶馆。杨绛和钱钟书在牛津读书时，经常互动，喝西式下午茶。所以，这里有中式茶饮和西式下午茶。这意味着您可以在这里度过下午，晚上返回民宿，早上在阳江餐厅享用早餐。杨江河先生是百岁老人，活了105岁，所以我也打算给他晚年拍张照片。他有一个非常健康的饮食计划。倪妮：我意识到我们不是从游客的角度来做这件事，而是从未来居住在这里的业主的生活角度出发。沉江海：是的，我们与各个领域的专家进行了对话。在设计方面，我们有苏州大学的教授，也咨询了其他大学的教授。吴心怡：阳江古民居分布在全国三处，苏州一处、无锡一处、北京一处。但杨绛实际在一起度过的时间是九年，从11岁到20岁，实际上那是他童年最无忧无虑的时期。事实上，我们的项目并没有真正讲述这个故事。他的家庭相对来说聪明，而且当时的生活方式也很V前卫，还有很开明的家庭传统，所以房子的再生就是要还原当时的生活和生活方式。这些都经过了修复，即使是现代人看，其实也像现代的，非常时尚。很久以前，当杨绛还是个孩子的时候，她的父亲给她做了冰淇淋。小时候他们制作冰淇淋。而杨绛出生的那天，他的父亲在桶里做了冰淇淋，塞进了他的嘴里。事实上，这是一个非常有见地的方法。现在很多人认为这对孩子不好。妮妮：这在苏州是比较少见的装修设计理念吧？吴心怡：是的，我们只是想创造内容。杨绛的作品并非处处可见。我们希望您能更深入地挖掘并体验这一点。不管你是否认识她，离开都会有所收获。例如，这是一把椅子。这是杨绛和钱钟石的地方你举行了他们的婚礼。第二天我就去了无锡。这是我的第一次婚礼，而且是西式婚礼。倪妮：所以这个地方和以前像苏州这样的城市更新项目的区别在于，更多的人可能想使用它或者坐在那里，而不是仅仅看它。吴心怡：使用是最好的防御。倪妮：我觉得翻修杨绛的旧宅其实压力很大。沉江海：压力很大，真的压力很大。创建任何历史保护建筑的最大挑战是许多墙壁无法移动。还有一点就是，当你搬家的时候，有很多东西是你无法破坏或改变的。你只能在一个空间中，但你仍然需要组织和景观化该空间。这实际上比容易做到要困难得多。还有我们建那个民宿的时候，有一些床，其实100年前的床，明显没有现在的床舒服。然而仔细想了想之后，我的结论是，如果你来一日游，那么舒适地过夜比住酒店要好。或者您想体验100年前或那时他们在阳江的生活吗？最后，我想体验一下那段时光。吴心怡：民宿有八个房间，我们打造了八种风格。这意味着每个房间都与其家族和历史相关。还有我姨妈的房间。比如她阿姨很喜欢绿色，所以沉老师就融入了很多绿色元素。我喜欢文学作品中出现的绿色铁床。我也解决了这个问题。 Part 4 沉江海：听到这个我感觉很奇怪。惠明先生，我们认识十多年了。他曾经是慧明的同事。惠明先生曾任北京万科设计部室内设计总监。我是当时我们部门最年轻的建筑师。然后突然间，在北京开了一家咖啡店，突然来到了苏州。我认为这是公关埃蒂令人印象深刻。尤其是感觉和几个月前上次去的情况完全不一样。我自己：北京人陆续来。这里的人不少，有他以前的同事，也有以前北京店的顾客。慧敏对万科依然怀有深厚的感情。上次回北京，每次去万科的工地我都戴着同一个头盔。他后来说，多年来他每次去建筑工地都戴着这个头盔。那里有一个标志，他把它收了起来。他说他必须把这个带回苏州。妮妮：你为什么这么坚决地说要从北京搬到苏州呢？我：其实是明明决定在北京开咖啡店，后来又决定搬到苏州，所以都是为了明明的健康。他的身体患有帕金森病已有12年了。我决定辞掉工作去开一家商店，以为我们可以在一起r和我可以照顾他们。开车三年后，我来到苏州，想要更多地放松，改变我在城市的生活。你看，我每周还能从店里休息一次。在北京，由于房租和其他方面的压力，我不想休息。倪妮：其实我来苏州已经三年了。你觉得苏州和北京有什么区别吗？我自己：南北差异还是很大的。事实上，他们在各个方面都有很大的不同，包括生活方式和饮食。他们的气质也不同。现在我知道如何好好说话了。我在北京的客户告诉我这件事，然后说我有南方口音。以前在北京的时候，我说话不太好，现在想要全部说出来就很困难了。倪妮：那你为什么想去苏州？我：苏州的白墙灰领带阿乐，我喜欢小河的水。因为这里有很多水。事实上，我们通常商店关门时去露营。有很多选择，而且湖也不远。可以带一尺油去，安静地待上一天，很舒服。倪妮：其实就是把我们一直擅长的事情，在这个城市做得更好。我：是的，采用率相当高。我们有很多老客户，从来到这里一直到过年都不断下订单。我的商店最近关门了。当他们来到Bense Market时，他们会来喝咖啡并参观新的手工制品。如果他们在商店里，他们就会去商店。倪妮：我觉得它非常适合你的气质，非常契合，和你的整个状态完美相连，不管是这个空间还是这个城市。以上为城市浩帆团队正文。该视频已在文视频号平台在线同步12次。 《12个问题》是城市浩方的深度访谈栏目。在第三季中，《当星星闪耀》旨在寻找一些业内最知名的人物，并探索事件背后的鼓舞人心的故事。请大家继续关注。
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