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街道堂区上津海第 0702 号地块的拍卖会已经临近。今天就来说说我理解和猜测的0702。首先你要思考一个问题：0702地块状况良好吗？我一直在看土地挂牌文件的照片，但说实话，我的感觉不太好。如果你看一下这两个住宅区，你会发现它们并不是很大的地段。一位老枪侠曾经告诉过我这样的事情。地球。侧に幅があり、パートの広さが平均的になるようにするか、どちらかです。或者200多平米！一栋建筑覆盖了整个场地，因此房屋的宽度可以适当扩大。是这样吗？必要的？这样一来，我们也必须重新考虑孔德寺了……孔德寺今年早些时候开门迎客。开盘现场有传言称，面积140平米的4LDK公寓卖得更快，而不是90平米宽的公寓……总的来说，我个人认为如果0702地块能够连续排列，120至150平方米的大型主楼，3面4间卧室是最理想的。没有必要建造两部电梯；相反，将采用双门“每户一部电梯”系统。这样一来，住房类型合理，住房获得率也合理，值得我们借鉴。过去。本当に休みが取れないので、例えば隅っこにある80平方メートルか90平方メートルの小さなパートをいくつか借ります。 0702に关しては、私の个人的な意见は、力制品が120〜150平方メートルであれば、树村と朱芳相毕竟，房子大的人就应该有更好的花园。 10 首歌曲。不过“我个人觉得，兄弟，海淀的参赛者有十万多，应该对你有一些尊重……所以我个人更喜欢0702做石质门面，不是吗？能持久吗？我还是说同样的话，对树村祝房的水平来说可能不是很大的提升，但肯定没有太大改变。考虑到主要的改进都是基于更高级别的装备标准， 0702 是至少是上位装备和上位装备之间的标准。价格？我个人认为，假设该地块有10万平方米以上的多功能用地，实际住宅建筑面积在9万平方米左右。我认为交易很有可能在最低价附近完成。但按照标准计算，如果房子承担全部费用，最低价也将在每平方米9万元左右，即使接近最低价。他没有透露谁是最后一个在海淀区开展类似项目的人。据此计算，最低售价为8万元，实际签约价格为每平方米9万元。所以我想说两件事。首先，不要指望0702地块能卖到很低的价格。花费超过10万。其次，不要以为0702号地块会卖很高的价格。因为在我们面前我们有一个姐妹项目，已售出 10,000 多个表面。那么0702多少钱呢？约11万元/平方米。我只是在谈论逻辑。与此同时，前面的兄弟以+10,000的价格出售了它。另一方面，我个人认为0702提高了标准的门槛。一般+10,000是不够的，所以我认为+20,000左右。如果按照我说的话，总数会在1100万到1200万、1600万、1700万之间。说实话，上去的话对手会很多，所以尽量把总量控制在2000万以内。不过，就算差不多了，舒芳二期还没到。加朵……正如我之前写的，文章分析后，感觉舒芳二期这样做的可能性很大……如果最终结果显着不同……0702有书包，舒2期容积率低，场地大，户型也不错。而且概率很高……一户有s书包和另一间公寓更好，但我该如何选择？明年海淀房地产市场的精彩，首先要从关注上地0702和珠芳二期开始。如果想了解更多海淀新楼盘，可以后台发私信。
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