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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。一位网友在朝阳区中心购买了一套旧公寓。每100平米500万元的价格并不算高，房屋的获得率也不错。公寓面积70多平方米。定向公寓被认为是中等。毕竟，这些产品大部分都是塔式或板式塔。大公寓还好，但是像这样的小公寓就不太好了。这位网友在购买前询问是否可以购买。我给了他和以前一样的答案。我粗略算了一下租售比，告诉他自住有利可图，租金收入比较高。觉得适合自己就可以买，但其他方面不要有太高的期望。这个整数ernet用户因为本来是自用而且物有所值而购买的，应该会非常满意。但今天他又给我发消息了。他没好气地说，押金已经交了，却突然得知，该房产的租金价格（不含停车费和取暖费）是每平方米8元。游泳和健身俱乐部也必须分开花费。然后这位网友就问我为什么之前不记得了。这么高的房地产成本能算盈利吗？嘿，你对此有何反应？你是买家，这是很重要的东西，比如房子。难道没有必要了解不同的成本吗？当你在餐馆点餐时，你不会问价格。当您购买汽车时，不必担心费用和维护测试。当你娶你的妻子时，你不问礼物。说一切都太贵合适吗？特别是，明确指出了房地产成本。如果你不在乎，你应该去找谁？至于盈利能力，就看你怎么说了。我觉得至少值这个钱。在北京，新建的同档次的房子价格都在10多元，所以8元并不算贵。即使现在，经济适用房和保障性住房的价格也在4元左右。然后我买了一套公寓。按照豪宅的标准来说，8元并不是很贵。不过，网友们还是觉得不舒服，问在国外要多少钱，在香港、台湾要多少钱。这样想吧。在世界各地的大城市，公寓所有权费通常相当于每月每平方米30元。豪华住宅的价格更高，因为它们有更多的便利设施，并且需要更多的维护成本。较旧的建筑物也可能更昂贵，因为它们有更多需要维修或更换的设备。例如，在纽约这样的地方，中产阶级郊区社区（单户住宅）家庭）的 HOA 非常低，最低的家庭只需为垃圾支付几十美元。这对应了我们农村的农场。该镇只提供最基本的医疗服务。然而，城市地区的公寓要贵得多。两居室公寓起价为300美元，500美元很常见，花费数千美元的豪华住宅也不是什么新鲜事。即使公寓改成城区，面积也只有100平米，一个月就要3500元。一平方米要多少钱？当然，有些公寓可能包括水费、电费和暖气费，但由于羊毛来自绵羊，所以无论如何都是全价。因此，在美国，公寓的HOA费（物业费）几乎与房产税相同。换句话说，HOA+保险+维护基金肯定和财产税类似，1%以上。这是在美国拥有公寓 2.5% 成本的基础，其中包括财产税es 和房地产成本。欧洲和日本也类似。毕竟，房地产涉及大量的劳动力成本。劳动力成本：发达国家的劳动力成本很高，所以费率自然会大同小异。平均下来，折合人民币约30元。香港和台湾也是如此，尤其是香港。由于港元与美元挂钩，与美元等值，房地产利率自然会趋同。当然，香港的房屋分为居屋+公屋+私人房屋，即公屋+廉租屋+商品房，且物业费率也不同。其中，自住住房和公营住房可获得政府补贴，每平方米上限仅为20港元。私人住房以市场为导向，30/50取决于所需的生活水平。埃斯皮尼利亚加波尔（EspinillaGapor）也类似，但它也是一个广泛福祉的国家。房地产市场以来ket以HDB（公共住房）为主，HDB在房产使用费上得到大量补贴，但补贴每平方米只有4/5元。商品房则更贵，起价为5/6新加坡元，约合人民币30元。按宝岛标准看新闻。那么汪小菲和前妻这两年是否因为物业费、电费等问题发生过争执呢？ 700平方米以上的房屋，每月的物业费为14万日元，相当于每月每平方米200日元，约合人民币40多元。当然，这是高档房子，普通房子还是要20多元。很多人会奇怪，为什么明明这么便宜呢？宝岛还将公共小吃摊称为“公共设施”，因为它们根据建筑物的面积收取费用。而且这一比例高于非洲大陆。乍一看，设施很多，质量很高，但实际上可能并非如此。如此的话，价格肯定会更高。也就是说，世界上并不是所有的乌鸦都是全黑的，但一只乌鸦一定比另一只乌鸦更黑。相对而言，中国大陆尤其是北京的房地产价格在全球主要城市中相对较低，而且明显偏低。这并不意味着我们的物业管理公司有道德，而只是提供的服务规模小、水平低。不信你看看朝阳区的豪宅。正常价格超过30元。而这还是北京。如果你看看上海、深圳、杭州这样的地方，你会发现确实一分钱一分货。虽然不完全与国际接轨，但30多元只是起步价，40多元、50多元也很正常。豪宅的物业管理可能有问题，业主可能很愚蠢，但人们可能想这样生活。 AF毕竟，房子是用来住的，你的人生经历是你的……关注“张哥谈买房”公众号，可以向我提问有关房产的问题。
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