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北京金申旭地2025年，大兴发展五动府线上签约29套，成交总金额2.26亿元。作为当年进入市场的全新项目，成交数量和金额均跻身区域前20名的情况实属罕见。该项目于去年7月10日首次获得认证。预计售价5万元/平方米，市场共销售366套。取证次日，事发地通报称，首轮询价38套，均价4.3万元/平方米。从目前的线上企业来看，实际转化率并不理想。成交均价为42,400元/平方米，也略低于预期。五通大厦所在地块由大兴发展集团+大兴城建联合体于2024年7月3日以最低价21.46亿元出让。最低成交价约为26300元/平方米。开发主体为北京兴城开发建设发展有限公司，成立于2024年8月22日，法定代表人、董事长为李立军。公司注册资本21.46亿元，其中大兴发展集团出资84%，大兴城建出资16%。两家股东为关联公司，均隶属于大兴区国有资产监督管理委员会管辖的大兴发展国有资本投资管理有限公司（以下简称“大兴发展”）。其中，大兴城建为大兴发展的全资子公司。大兴发展集团持有51%的股份，其余49%由北京本土私营企业万兴建设集团持有。万兴建设集团是一家以市政工程为主业的大型建筑企业农村建筑施工及承包、专业装饰装修承包、投资开发。现任董事卢保明先生拥有95%的股份。或许是因为资金比较分散，项目公司有韩硕、王涛、刘然三位经理。外人不知道谁负责一般运营，谁负责工程，谁负责产品。五通塔很朴素，没有举行开业仪式。而是在拿到预售证后，直接进入正式销售。这与宽而平的地板的高端定位非常不符。该项目由两个子地块组成，共14户，规划404户。北区03号地块预计面积2.5万平方米，建成率1.6，用地建筑面积3.99万平方米，7栋6至10层平房，共计200户。苏11号三区面积2.45万平方米，建成率1.7，用地建筑面积4.16万平方米，有6至10层平房7栋，共204户。纯平房社区，楼间距65米至96米，与顺义别墅间距相当，保证充足的自然光线和私密性。豪华标准交付、汉斯格雅/杜拉维特卫浴洁具、日光浴室、Fantasy 和 Bvlgari 的一系列豪华石材以及石材地板也取得了巨大成功。主要推荐为：面积168/174/199/205/215/222平方米，4房，2平，1楼梯，2房，层高3.2米，房产产权率82.1% – 84.5%。作为大兴首个“好房子”项目，梧桐公馆拥有南北双阳台。南阳台分为双数和单数，北阳台为开放式阳台。房间里还有一个小露台一楼。一般来说，建筑物的一层通常容易出现湿度大、采光差等问题，成为整栋楼的“价格最低区”。梧桐公馆一层有一个小院子，吸引了不少成交。从目前的照片来看，花园的面积和宽度一样大，深度也超过了阳台。 Wootton Mansion的产品组合中超过60%是建筑面积200平方米或以上的住宅单元。其中，222个中有218个是绝对核心产品。截至目前，200多户家庭中共有12户进行了网上签名，仅占网上签名的41%。自“兴城之星”走红以来，近两年随着大型平房项目的完善，大兴房地产市场变得更加活跃。梧桐公馆、木春树、大兴吉地021/022、大兴城开07地块平均建筑面积超过180平方米，而且每一个都比另一个更豪华、更明亮。近三年大兴城新开项目11个，提供120平方米以上住宅3000余套，空置率低于40%。随着北京五环以外购物限制的放松，改善的呼声有所缓解。梧桐府显然没有享受到这波红利。网上签约的房屋中，主成交量位于南北街区的3号楼，初始面积为168/174平方米。也就是说，这两栋楼的成交量都集中在较低楼层，一楼和二楼都卖得不错。
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